ZAC multi-sites Centre Fontaine Blanche et Bétuaudais

Bilan de la concertation

Afin de contribuer à l’effort collectif de production de logements sur son territoire dans les objectifs du PLH en cours de révision et du SCOT, la commune de Pont Péan a décidé de lancer un nouveau projet d’urbanisation multi-sites sur les secteurs Centre/Fontaine Blanche/Bétuaudais, voué majoritairement à l’habitat et aux activités de commerces et services, en n’oubliant pas d’intégrer à la réflexion les questions liées au développement durable, aussi bien au niveau de l’aménagement que des programmes de logements.

Les objectifs généraux, définis par la Commune, pour la future opération d’aménagement, peuvent être formulés de la manière suivante :
-    Répondre aux besoins de l’habitat tout en tenant compte du souhait de la commune de maîtriser son développement démographique et d’intégrer les orientations définies par le programme local de l’habitat de Rennes Métropole,
-    Développer un éco-quartier (économie de foncier, économie d’énergie, formes urbaines, déplacements doux, récupération des eaux pluviales, maintien de la trame paysagère…)
-    Conforter l’offre commerciale du centre bourg,
-    Réfléchir au parcours résidentiel des personnes âgées ou personnes en situation de handicap,
-    Organiser le traitement des entrées de bourg sur la RD 36,
-    Aménager l’axe rue de Bellevue-avenue du Chemin Vert,
-    Redéfinir la place faite aux différents modes de déplacements et assurer des liens avec les pôles structurants de la commune,
-    Offrir un espace favorable au bien-être physique et psychique des habitants,
-    Prendre en compte les besoins en équipements publics,
-    Permettre de renforcer le pôle culturel du site de la mine.

Pendant toute la durée des études, des ateliers de travail associant experts et habitants ont été organiséss, une exposition a été présentée en mairie, un registre d’observations a été mis à disposition et des réunions publiques se sont tenues. Cette concertation s’inscrit dans le souhait de la commune de travailler dans une dynamique de co-conception afin d’associer les habitants aux études d’aménagement urbain. Elle se poursuivra durant la mise au point du dossier de réalisation.
Tout au long de cette concertation, notamment à l’occasion de la réunion publique de présentation du projet, la population s’est montrée vivement intéressée par le projet qui voit le centre se transformer, une entrée de ville se restructurer et une extension s’ébaucher pour répondre aux besoins en logements, en commerces, en équipements et espaces publics.
La mise en place d’une démarche participative a été essentielle pour partager un diagnostic du territoire avec les habitants et ébaucher des propositions d’aménagement.
La réunion publique, le registre d’observation ont fait état d’une réelle attente de la part des pontpéannais sur les questions concernant la teneur du programme, l’intégration dans le tissu urbain existant, le maintien ou la réhabilitation du patrimoine existant, l’offre d’équipements publics et de parkings, le fonctionnement des espaces publics, la circulation dans le centre bourg.
Globalement, le projet semble être une réponse adaptée à ces attentes.

Sur la question de la circulation au cœur du bourg, celle-ci sera, certes, apaisée dans le centre mais une réflexion globale devra être engagée. Une étude de circulation à l’échelle de la commune sera engagée.

Les espaces verts seront valorisés dans tout le centre bourg et les connexions piétonnes respectueuses des propriétés existantes.

Sur certains aspects, le projet pourra, toutefois, évoluer en fonction de compléments d’études.
Ainsi, une attention particulière sera apportée au traitement de la rue Camille Claudel afin d’assurer la sécurité des riverains. Les études techniques prévues au dossier de réalisation devront préciser l’aménagement de cette voie.
De même, le cheminement piéton et la continuité écologique existants au bout de cette rue devront être garantis dans le futur aménagement et par les études complémentaires.
L’impasse du Tellé sera également étudiée en détail pour garantir son fonctionnement avec l’arrivée de nouvelles habitations.
La question du commerce de centre bourg fera l’objet d’une approche spécifique avec une étude commerciale.
Le périmètre de l’opération est d’ores et déjà revu pour intégrer le bâtiment administratif de la mine.
Enfin, les questions de la pollution des sols dans le secteur de la mine et les zones de retrait-gonflement d’argiles feront l’objet d’études de sols complémentaires afin de mettre en œuvre les conditions d’une utilisation appropriée des terrains.

secteur de la Bétuaudais

secteur centre

secteur Fontaine Blanche

BILAN DE LA CONCERTATION

Délibération du 4 octobre concernant l'aménagement urbain : Projet de ZAC Centre Fontaine Blanche Bétuaudais - Etude d'impact bilan de mise à disposition du public

Avis de la préfecture